メンズエステ開業に必要な資金と回収計画

～成功するまでのリアルな数字とは？～

はじめに：メンズエステ開業は「想像以上にシビア」
【1】メンズエステ開業に必要な資金とは？
- 初期費用の内訳一覧（2025年版）
【2】月間運営コストとランニング費用の現実
- 月間固定費の内訳
【3】売上の構造と利益モデル
- 売上シミュレーション（1日3本施術×3人シフトの場合）
【4】資金回収のリアルな目安期間
【5】失敗しないための資金戦略と運営ポイント
【6】具体例で見る「成功したメンズエステの資金戦略」
- 例：A店（23区内／セラピスト5名／2LDK）
【7】開業時に気をつけたい「落とし穴」
【8】回収後にやるべき“次の一手”
【9】まとめ：メンズエステは“資金×仕組み”で勝つ時代
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はじめに：メンズエステ開業は「想像以上にシビア」

近年、メンズエステ業界は注目度が高まっており、個人事業主や法人が続々と新規参入を果たしています。しかし、開業のしやすさとは裏腹に「続かないお店」が多いのも事実。特に2024年～2025年の風営法改正や健全化の流れにより、開業当初から明確なビジョンと戦略、そしてリアルな資金計画と回収戦略がなければ、短期間での撤退も珍しくありません。

本記事では、開業に必要な資金の内訳・費用相場・投資回収までの道筋・成功までの具体的な数字を、現場の声を交えながら丁寧に解説します。

【1】メンズエステ開業に必要な資金とは？

初期費用の内訳一覧（2025年版）

項目	費用相場（都内）	コメント
物件取得費（敷金・礼金・仲介料）	約80～150万円	2LDK以上で探すのが主流。保証会社の利用もあり。
内装費（リフォーム・美装・装飾）	約30～100万円	壁紙・照明・マットスペース確保など。こだわるほど高額に。
備品類（マット・タオル・オイル等）	約20～50万円	高品質な備品を揃えると信頼感アップ。
人材採用・研修費	約20～50万円	求人掲載費・面接交通費・研修モデル費なども必要。
消耗品・衛生用品	約5～10万円	ペーパー類・洗剤・マスク・除菌剤など。
宣伝広告費（オープン時）	約10～50万円	風俗営業許可が不要でも、広告出稿は厳選が必要。
システム費（電話代行、予約管理）	約10～30万円	キャスカンなどの導入必須。電話代行も外注が安定。
その他雑費	約5～10万円	開業届・法人登記・税理士初期相談など。

▶合計初期投資額：最低でも約200万～400万円が必要

これらはあくまで「必要最小限」で、立地や内装のこだわり、広告戦略次第では500万円以上かかるケースもあります。

【2】月間運営コストとランニング費用の現実

開業後、最も見落とされがちなのが「運転資金の確保」です。以下は都内1店舗（セラピスト数5名体制）の例です。

月間固定費の内訳

項目	費用目安	コメント
家賃	約10～30万円	ワンルーム複数部屋使用が多い
水道光熱費	約3～5万円	シャワーの使用頻度が高くコスト増加傾向
タオル洗濯 or リネン業者費用	約5～8万円	自社洗濯機 or リネン業者利用でコスト差大
電話代行・システム利用料	約5万円前後	予約管理を外注すると効率アップ
広告宣伝費（継続出稿）	約10～20万円	ターゲットに合う媒体選定が重要
雑費・消耗品・交通費等	約3～5万円	地味に月を重ねると大きな出費に
セラピスト報酬（歩合）	売上の50～60％	1人あたり月20～40万円前後支給が目安

▶合計：月40～70万円以上の運営資金が必要

【3】売上の構造と利益モデル

では実際、どのくらいの売上があれば黒字化できるのか？

売上シミュレーション（1日3本施術×3人シフトの場合）

項目	内容
施術本数（1日）	9本（3人×3本）
平均単価	90分 15,000円
1日売上	135,000円
月間稼働日数	26日
月商	135,000円×26日＝3,510,000円
セラピスト報酬（55%）	約1,930,500円
粗利益	約1,580,000円

ここから家賃やシステム費を引いて月70～100万円の利益が確保できる計算です。ただし、これは稼働率が高い場合で、閑散期や予約未達成時は赤字化もあり得ます。

【4】資金回収のリアルな目安期間

投資額	月間純利益	回収目安期間
300万円	70万円	約4.3ヶ月
400万円	60万円	約6.6ヶ月
500万円	50万円	約10ヶ月

成功ラインは半年以内に黒字化＆キャッシュ回収ができるかどうかが鍵。これができなければ「出血状態の延命」となり、広告や求人にも余力が残りません。

【5】失敗しないための資金戦略と運営ポイント

✅ 1. 「半年分の運転資金」を開業資金に含める

→ 逆境時でも耐えられる体力を確保することが長期経営のポイント。

✅ 2. キャッシュフローを管理する

→ 売上に浮かれて浪費しない。税理士や経理ソフトを活用。

✅ 3. 固定費は極限まで抑える

→ 物件は“アクセスの良い築古”などコスパ重視で。

✅ 4. 外注をうまく使う（電話代行、Web予約、タオル業者）

→ 人件費削減と品質安定化を同時に実現。

✅ 5. 回収までのKPI（予約数・単価・指名率）を明確に

→ 1人あたり月40本以上、単価15,000円以上をキープしたい。

【6】具体例で見る「成功したメンズエステの資金戦略」

例：A店（23区内／セラピスト5名／2LDK）

内容	数値
初期費用総額	約350万円
回収期間	約5ヶ月で黒字化
月商	約300万円前後
人件費以外の固定費	約50万円程度
黒字化後の施策	セラピスト育成強化／エリア出店へ展開中

▶成功要因：オーナーが現場に入り、予約管理や面接もすべてチェック。数字と実務の両立がカギ。