ラブウェルコンサルツでは現在、大手熟女エステグループ様からのご依頼により、熟女キャバクラ（熟パブ）の新規オープンに向けた物件を探しています。
池袋・赤坂・新宿・上野・新橋エリアを中心に、キャバクラとして風俗営業1号許可を取得できるテナントが対象です。
居抜き・造作譲渡はもちろん、条件が合えばスケルトン物件も検討可能です。
「閉店を予定しているキャバクラがある」
「居抜きで次の借り手を探している」
「造作ごと譲渡したい」
「風俗営業可能な空きテナントを所有している」
といったオーナー様・事業者様・不動産関係者様からの情報を募集しています。
今回探している物件の条件
【業態】
熟女キャバクラ（熟パブ）新規オープン予定
【希望エリア】
池袋・赤坂・新宿・上野・新橋
【希望面積】
20〜40坪程度
50〜120㎡程度
【家賃予算】
月額50〜80万円程度
※物件条件によっては予算を超える場合も検討可能です。
【引き渡し】
造作譲渡・居抜き・スケルトンいずれも検討可能
【内装】
熟女キャバクラとしての営業を予定しているため、過度に豪華な内装である必要はありません。
清潔感があり、そのまま活用しやすい内装であれば歓迎します。
また、可能であればカラオケルームとして利用できる個室がある物件を希望しています。
最重要条件は「風俗営業1号許可」
今回探しているのは、単に繁華街にある飲食店向けテナントではありません。
キャバクラ営業を行うため、風俗営業1号許可の取得が可能な物件であることが重要な条件となります。
あわせて、ビルオーナー様から風俗営業を行うことについて承諾を得られる物件を希望しています。
立地や内装が希望通りでも、営業に必要な許可を取得できなければ今回の出店には利用できません。
そのため、すでにキャバクラ等として使用されていた居抜き物件や、風俗営業について相談可能なテナント情報がございましたら、ぜひお問い合わせください。
融資特約・許可特約についても相談希望
契約条件については、融資特約や許可特約を設けられる物件を希望しています。
例えば、
物件の賃貸借契約後に予定していた融資を受けられなかった。
あるいは、警察への申請後に風俗営業許可を取得できなかった。
こうした場合に、一定の条件のもと契約を白紙に戻し、手付金等の取り扱いについてあらかじめ定められる特約を設定できるか相談したいと考えています。
具体的な契約条件については、物件ごとにご相談ください。
電気容量・換気設備も確認します
キャバクラ物件では、広さや内装だけでなく設備面も重要です。
営業時には照明、冷蔵庫、製氷機、モニター、音響設備など複数の電気設備を使用することが想定されます。
物件の電気容量が不足している場合、大規模な工事が必要になるケースもあるため、現在のアンペア数や設備状況を事前に確認できる物件を希望しています。
また、店内の換気・排気設備やエアコンについても確認します。
既存設備がある場合は、その状態についても情報をいただけますとスムーズです。
キャバクラ・熟パブの閉店や造作譲渡をご検討中の方へ
今回の案件は、総オーナー様から直接いただいている購入ニーズです。
そのため、条件に合う物件がございましたら具体的に検討を進めることが可能です。
特に、
「キャバクラを閉店するため居抜きで譲渡したい」
「造作を残したまま次の借り手を探したい」
「熟パブとして使用していた店舗を手放したい」
「風営法上の営業について相談可能なテナントがある」
といった情報をお持ちの方は、ぜひご相談ください。
まだ一般公開していない案件や、売却・退去を検討し始めた段階でのご相談も歓迎しています。
メンズエステ・風俗店などの売却情報も募集しています
ラブウェルコンサルツでは今回のキャバクラ・熟パブ物件に限らず、メンズエステやデリヘル、ホテヘルなどを含む店舗・事業の売買や事業譲渡に関するご相談も承っています。
居抜き・造作譲渡を検討している店舗や、事業そのものを譲渡したい場合などもご相談ください。
「まだ売却すると決めたわけではない」
「いくらくらいになるのか知りたい」
という段階からでもご相談いただけます。
案件概要
商流：総オーナー直
手数料：ご相談ください
池袋・赤坂・新宿・上野・新橋で条件に合うキャバクラ物件をお持ちの方、造作譲渡・居抜きでの引き渡しを検討されている方、不動産関係者様からの情報提供をお待ちしております。
熟女キャバクラの新規出店に適した物件情報がございましたら、ラブウェルコンサルツまでお気軽にお問い合わせください。
