東京都・調布エリアで営業中のメンズエステ店舗について、新規売却案件のご紹介です。
今回の案件は、2025年から営業しているメンズエステ店舗。
月間総売上400万円、月間純利益100万円で、現在15名のセラピストが引き継ぎ対象となっています。
さらに今回の店舗で注目したいのが、単純な売上や在籍人数だけではありません。
セラピストの教育・講習やモチベーション管理を含めた運営体制が構築されており、現在の経営基盤をどこまで欠損なく次のオーナーへ引き継げるかが重要となる案件です。
Web集客についても、
「調布 メンズエステ」
Google 1位・Yahoo! 1位
「メンズエステ 調布」
Google 1位・Yahoo! 1位
となっており、SEO・MEOともに検索上位を獲得しています。
そして今回、
【査定1,250万円 → 売価1,000万円】
へ値下げとなりました。
原則として法人譲渡での売却を希望されていますが、切り売りについても応相談です。
調布エリアでメンズエステ経営を検討している方、既存店舗からの事業拡大を考えているオーナー様は、ぜひご確認ください。
■調布メンズエステ売却案件の概要
【エリア】
東京都・調布
【業態】
メンズエステ
【営業開始】
2025年
【売却理由】
事業整理
【売却形態】
原則として法人譲渡
※切り売り応相談
【売価】
1,000万円
【査定】
1,250万円から値下げ
【売却予定時期】
来年10月までを目安に、なるべく早めの売却を希望
【物件名義の引き継ぎ】
不可
【引き継ぎセラピスト人数】
15名
【月間総売上】
400万円
【月間純利益】
100万円
【LINE登録数】
500名
【売上保証データ】
あり（キャスカン）
【スカウト業者】
利用なし
■査定1,250万円から売価1,000万円へ値下げ
今回の大きなポイントの一つが、売却価格です。
査定額は、
【1,250万円】
となっていますが、現在は値下げとなり、
【売価1,000万円】
でのご案内です。
単純な設備や売上だけではなく、SEO・MEO、教育体制、運営基盤なども含めて査定されている案件となります。
■月間総売上400万円・月間純利益100万円
現在の月間総売上は、
【400万円】
月間純利益は、
【100万円】
です。
メンズエステの店舗売買では、売上だけではなく、
・毎月の固定費
・広告費
・セラピストへのバック
・Web関連費
・予約受付費
・店舗運営体制
なども含めて確認することが重要です。
今回の案件では、月間経費についても一定の情報が開示されています。
■月間経費について
現在共有されている主な月間経費は以下の通りです。
【家賃】
33万円
【光熱費】
9万円
【備品代】
10万円
【広告費】
約30万円
【Webサイト】
58,300円
【電話代行】
18万円
【経費合計】
月100万円目安
広告については、
・エステクイーン
・週刊エステ
・エステナビ
・ランキング関連
・エステ魂
・MEO
・エステラブ
・キャスカン
などを利用しています。
※セラピストへのバック率等、一部未確定・非掲載の項目があります。詳細な収支については商談時にご確認ください。
■セラピスト15名を引き継ぎ予定
今回の案件では、
【セラピスト15名】
が引き継ぎ対象となっています。
また、現在スカウト業者は利用していません。
メンズエステをゼロから開業する場合、物件やWebサイトを用意するだけでは営業できません。
求人を出し、
応募対応を行い、
面接・採用を行い、
講習を行い、
実際の出勤につなげ、
さらにセラピストが継続して働ける環境を作る必要があります。
今回の案件では、すでに15名のセラピストが引き継ぎ対象となっていることに加えて、セラピストを育成するための教育体制が作られている点も特徴です。
■今回の案件で注目したい「教育体制」
今回の店舗では、経営方針について明確な根拠を持った方向性が提示されており、オーナー様自身の経験や人柄も現在の店舗づくりの基盤となっています。
特に注目したいのが、
【セラピストの教育体制】
です。
メンズエステでは、店舗側がサービスの方向性や接客について一定の基準を作ろうとしても、在籍するセラピスト全員へ浸透させることは簡単ではありません。
セラピストそれぞれに経験や考え方があり、働く目的も異なるためです。
今回の店舗では、教育・講習を通して、
・店舗としての方向性
・接客に対する考え方
・仕事への向き合い方
・売上を作るための意識
・セラピスト自身が稼ぐための考え方
などを共有する体制が作られています。
短期間でも数字に変化が見られるセラピストがいるとのことで、単に「人が在籍している店舗」ではなく、
【人を育てる仕組みを持っている店舗】
であることが今回の案件を見るうえで重要なポイントになります。
■セラピストが自主的に「稼ぎに行く」店舗づくり
メンズエステ経営では、
「求人を出せば人が集まる」
「高いバックを設定すれば出勤してくれる」
という単純なものではありません。
採用した後に、
「この店なら稼げそう」
「もっと予約を増やしたい」
「本指名を増やしたい」
「また出勤したい」
とセラピスト自身が思える環境を作ることも重要です。
今回の店舗では、教育やモチベーション管理を通して、セラピスト自身が自主的に稼ぎに向かう姿勢・マインドセットを作ることが重視されています。
店舗を購入する際には、現在の売上だけでなく、
「その売上を作っている仕組みは何なのか」
まで確認することが大切です。
今回の案件では、この運営ノウハウや教育体制も含めた引き継ぎが重要になります。
■現在の体制を「欠損なく引き継ぐ」ことが重要
今回の案件は、単純に法人や店舗を引き渡せば終了という案件ではありません。
現在の店舗運営には、現オーナー様がこれまで作ってきた、
・教育講習
・運営方針
・モチベーション管理
・各関係先とのつながり
・店舗運営ノウハウ
などが関係しています。
そのため、本案件のポイントは、
【現在の体制を現オーナー様からどこまで欠損なく引き継げるか】
という点です。
購入した翌日からすべてを新オーナー様のやり方に変更するよりも、現在うまく機能している部分を理解したうえで、時間をかけて移行していくことが推奨されています。
■購入後も現オーナー様との協業を相談可能
今回の案件では、購入後の運営についても現オーナー様との協業を相談できます。
特に、
・教育講習
・モチベーション管理
・運営ノウハウ
・関係先とのつながり
などは、一度の引き継ぎだけですべてを移行することが難しい部分です。
そのため、購入後に現オーナー様へどこまで業務に入っていただくかについて、相談することができます。
■買取後の現オーナー様との協業条件
現在提示されている条件は以下となっています。
【新人講習】
1回30,000円
【コンサルフィー】
月間純利益が100万円を超えた場合、別途割合を決めて支払い
具体的な期間や業務範囲、コンサルフィーの割合等については、購入希望者様と現オーナー様との打ち合わせによって決定する形となります。
■原則「法人譲渡」での売却を希望
今回の案件は、
【原則として法人譲渡】
での売却を希望されています。
現在、後輩の方の購入意思確認や決算書を待ったうえで法人査定を行う予定となっています。
一方で、
【切り売りについても応相談】
です。
具体的な譲渡対象や法人の状況については、購入を検討される方へ個別にご案内となります。
■物件名義は引き継ぎ不可
注意したいポイントとして、
【物件名義の引き継ぎは不可】
となっています。
そのため、店舗購入を検討する場合は、法人譲渡の範囲、営業体制、Webサイト、顧客データ、セラピスト、その他の譲渡対象とあわせて、物件についてどのように対応するかを確認する必要があります。
詳細については商談時にご確認ください。
■LINE登録数500名
現在のLINE登録数は、
【500名】
です。
メンズエステでは、新規顧客を集めるだけでなく、一度店舗を利用したお客様との接点を維持することも重要です。
LINEを活用することで、
・セラピストの出勤情報
・空き状況
・キャンペーン
・店舗からのお知らせ
などを届けることができます。
今回の案件では、すでに500名のLINE登録があります。
■売上保証データあり
今回の案件では、
【売上保証データあり】
となっています。
データはキャスカンで管理されています。
店舗M&Aでは、掲載されている売上だけを見るのではなく、可能な範囲で実際の運営データを確認することも重要です。
確認可能なデータの期間や内容については、具体的な商談時にご確認ください。
■「調布 メンズエステ」でGoogle・Yahoo!1位
今回の案件では、Web集客も大きなポイントです。
対象サイトは、
esthe-dulcis.com
です。
査定時点のSEO順位は以下となっています。
【Google】
「調布 メンズエステ」
1位
「メンズエステ 調布」
1位
「調布 メンエス」
3位
「メンエス 調布」
3位
【Yahoo!】
「調布 メンズエステ」
1位
「メンズエステ 調布」
1位
「調布 メンエス」
3位
「メンエス 調布」
3位
主要キーワードである、
「調布 メンズエステ」
「メンズエステ 調布」
では、Google・Yahoo!ともに1位となっています。
地域名と業態を組み合わせたキーワードで検索上位を獲得している点は、Web集客の状況を確認するうえで重要な材料の一つです。
【SEO査定】
＋100
※検索順位は査定時点のデータです。検索順位は検索環境や検索エンジンのアルゴリズム等によって変動します。
■MEOでも対象キーワード1位
SEOだけではなく、MEOについても、
【対象キーワード1位】
となっています。
【MEO査定】
＋50
Web検索だけでなく、マップ検索から店舗を探すユーザーもいるため、SEOとあわせてMEOの状況も確認したいポイントです。
※順位は査定時点のデータであり、検索環境等によって変動します。
■Webサイト・ドメインについて
対象ドメインは、
esthe-dulcis.com
です。
ドメイン作成日は、
【2024年11月8日】
となっています。
SNSについては2アカウント。
Webマーケティング査定は、
【＋50】
となっています。
■査定について
今回の案件では、店舗の営業状況だけではなく、Web集客、エリア、教育体制などを含めた査定が行われています。
現在共有されている査定項目は以下の通りです。
【SEO査定】
＋100
【MEO査定】
＋50
【Webマーケティング査定】
＋50
【保証データ】
あり
【エリア査定】
＋50
【基本査定額】
800万円
さらに、条件確認後の特別査定として、
【特殊経営基盤店査定】
＋100万円
※講習内容・マニュアルを弊社で確認し、承認後
【健全保証店査定】
＋100万円
※保有ネットワークにおける安全性を確認し、承認後
【特別査定】
＋200万円予定
となっています。
最終的な査定情報として、
【査定1,250万円】
現在の売却価格は、
【1,000万円】
でのご案内となっています。
※特別査定については条件確認・承認前の予定額を含みます。査定の詳細についてはお問い合わせください。
■今回の案件は「現在の売上」だけでは判断できない
今回の調布案件で特に重要なのは、
【現在の経営基盤をどう引き継ぐか】
という点です。
月間総売上400万円。
月間純利益100万円。
セラピスト15名。
LINE登録500名。
SEO主要キーワード1位。
MEO対象キーワード1位。
こうした数字はもちろん重要です。
しかし、現在の数字を生み出している背景には、
・教育体制
・講習
・店舗運営の方向性
・セラピストのモチベーション管理
・現オーナー様の経験
・各関係先とのつながり
があります。
だからこそ、購入後に現在の仕組みを一気に変更するのではなく、
「何が現在の店舗を支えているのか」
を理解したうえで引き継ぐことが重要な案件です。
■こんな方にご検討いただきたい案件です
今回の調布メンズエステ売却案件は、
・調布エリアでメンズエステを経営したい方
・ゼロからではなく既存の経営基盤を引き継ぎたい方
・セラピストが在籍している店舗を探している方
・教育体制のある店舗を引き継ぎたい方
・SEO・MEOの基盤がある店舗を検討している方
・既存店舗から事業を拡大したいオーナー様
・法人譲渡による事業承継を検討している方
などにご検討いただけます。
■査定1,250万円→売価1,000万円｜詳細はお問い合わせください
改めて今回の案件は、
【査定1,250万円】
から、
【売価1,000万円】
へ値下げとなっています。
売却時期については、来年10月までを目安としながら、なるべく早めの売却を希望されています。
今回の案件は、単に営業権やWebサイトを購入するというより、
【現在作られている経営基盤をどのように引き継ぐか】
が重要になります。
そのため、本格的に購入を検討される場合は、
・法人の状況
・決算書
・収支
・売上保証データ
・セラピストの引き継ぎ
・教育体制
・講習内容
・運営マニュアル
・現オーナー様との協業
・物件
・Webサイト
・SEO・MEO
・その他の譲渡対象
などを確認しながら進めていくことをおすすめします。
「詳しい収支を確認したい」
「法人譲渡の内容を知りたい」
「教育体制について詳しく確認したい」
「購入後のオーナー様との協業について相談したい」
「切り売りでの購入を相談したい」
「具体的に購入を検討したい」
という方は、LoveWellまでお問い合わせください。
■メンズエステ店舗の売却・購入をご検討の方へ
LoveWellでは、メンズエステの店舗売買・M&Aに関するご相談を受け付けています。
「店舗を売却したい」
「事業整理・撤退を検討している」
「営業中の店舗を購入したい」
「既存店舗から事業を拡大したい」
「法人ごとの事業譲渡を検討している」
「自分の店舗がいくらになるのか査定したい」
といったオーナー様も、お気軽にご相談ください。
メンズエステ電話代行・店舗売買
ラブウェル合同会社
【Company】
Adress：〒160-0022 東京都新宿区新宿4-1-16-18F
Tel：0120-527-071
Mail：lovewellgroup7890@gmail.com
公式サイト：
https://peraichi.com/landing_pages/view/lovewell
電話代行公式サイト：
https://peraichi.com/landing_pages/view/esthe-reserve
公式ブログ：
https://esthe-reserve.com/
noteブログ：
https://note.com/esthe_telephone
【担当】
TEL：09093666245
LINE：https://line.me/ti/p/raD1qnoCTP
