大阪・堺筋本町エリアより、メンズエステ店舗の売却案件をご紹介します。
本案件は、営業歴約半年の比較的新しい店舗です。複数ルームで営業しており、物件名義の引継ぎが可能です。また、現在在籍している複数名のセラピストについても、引継ぎを相談できます。
売却理由は、共同経営体制の変更に伴う事業整理です。
基本査定額300万円、仲介手数料幅100万円、売価400万円となっています。
大阪エリアで既存店舗を引き継いでメンズエステを始めたい方、ゼロからの新規開業ではなく、すでに構築された営業基盤を活用したい方はぜひご確認ください。
※店舗特定防止のため、店舗名・物件名は非公開とし、査定額・売価以外の一部数値は概算・調整して掲載しています。
案件概要
まずは、本案件の基本情報をまとめてご紹介します。
| 項目 | 内容 |
| エリア | 大阪・堺筋本町 |
| 営業歴 | 約半年 |
| ルーム数 | 複数ルーム |
| 売却理由 | 共同経営体制の変更に伴う事業整理 |
| 物件名義 | 引継ぎ可能 |
| セラピスト | 複数名在籍・引継ぎ相談可能 |
| 月間売上 | 300万円台の実績 |
| 月間利益 | 100万円前後の実績あり |
| 売上保証データ | あり |
| スカウト業者 | 利用なし |
| LINE登録 | 数百名規模 |
| 売却時期 | 柔軟に相談可能 |
| 売価 | 400万円 |
営業歴はまだ約半年ですが、すでに複数ルームで営業しており、物件・セラピスト・Web・広告媒体・既存顧客との接点など、店舗運営に必要な基盤が構築されています。
月間経費の目安
提供されている情報をもとに、主なランニングコストを整理すると以下のようになります。
| 経費項目 | 月額・条件の目安 |
| 複数ルーム家賃 | 合計30万円前後 |
| 光熱費 | 1ルームあたり1万円前後 |
| 備品代 | 月数千円程度 |
| セラピストバック | 売上の6〜7割程度 |
| 店舗スタッフ人件費 | 大きな固定人件費なし |
| 広告費 | 月10万円前後 |
| Web関連費 | 運用サービスあり |
※公開情報では店舗特定防止のため、一部数値を概算・調整しています。正確な収支・契約内容はお問い合わせ後にご確認ください。
売上だけでなく、セラピストバックや複数ルームの家賃、広告費などを含めて収益構造を確認することが重要です。
査定・売却価格
本案件の査定結果は以下のとおりです。
| 査定項目 | 金額・評価 |
| Webマーケティング査定 | マイナス評価 |
| 売上保証データ | あり |
| エリア査定 | プラス評価 |
| 基本査定額 | 300万円 |
| 仲介手数料幅 | 100万円 |
| 売価 | 400万円 |
今回の査定では、SEO・MEOなどWebマーケティング面には改善余地がある一方、複数ルームでの営業基盤、物件引継ぎ、売上保証データ、エリアなどを含めて評価されています。
この案件の主な引継ぎポイント
今回のM&Aでは、単に店舗名やWebサイトだけを購入する案件ではありません。
1．複数ルーム
現在、複数ルームで営業しています。
新規開業時に複数ルームを用意する場合には、物件探し・契約・家具や備品・施術環境・インフラなどを一つずつ準備する必要があります。
本案件では、すでに営業に使用している環境を活用できる可能性があります。
2．物件名義
物件名義の引継ぎが可能とされています。
メンズエステM&Aでは、店舗を買収しても営業場所までそのまま使えるとは限らないため、物件を含めて引継ぎを検討できる点は確認しておきたいポイントです。
ただし、実際の名義変更や契約条件については、貸主・管理会社等との確認が必要です。
3．セラピスト
現在は複数名のセラピストが在籍しており、売却後の引継ぎについても相談できます。
ゼロからの開業ではセラピスト求人も必要になるため、既存在籍者がいることは営業開始時の検討材料になります。
ただし、本人の意思や契約形態も関係するため、譲渡後の在籍を保証するものではありません。
4．既存の集客基盤
Webサイトや広告媒体に加え、LINEにも数百名規模の登録があります。
購入時には、
・Webサイト
・広告媒体
・LINE
・既存顧客情報
・予約環境
・SNS等のアカウント
など、具体的に何が譲渡対象に含まれるのかを確認することをおすすめします。
収益面について
店舗から提供された情報では、月間売上300万円台の実績があります。
また、過去実績として月間利益100万円前後となった月もあったとのことです。
売上保証データも「有」とされています。
ただし、M&Aにおける過去の売上・利益は、購入後の収益を保証するものではありません。
特に確認したいのは、
・月別の売上推移
・セラピスト別売上
・広告費
・バック率
・家賃
・固定費
・オーナー自身の稼働量
です。
「月100万円前後の利益」という数字だけでなく、その利益をどのような運営体制で作っていたのかまで確認することで、購入後の収益をイメージしやすくなります。
Webマーケティングには改善余地あり
本案件は、現状SEOで主要キーワードの上位表示を獲得できておらず、MEOについても十分なデータが確認できていません。
そのため、Webマーケティング査定ではマイナス評価となっています。
一方で購入後の運営という観点では、
・SEO対策
・MEO対策
・Webサイトの改善
・SNS運用
・広告媒体の見直し
・LINEからの再来店導線
など、集客面に手を加える余地が残されています。
営業歴約半年の店舗ということもあり、完成された老舗店をそのまま引き継ぐというより、既存の営業基盤を活用しながら、購入後に店舗を育てていく案件として見る方が近いでしょう。
新規開業との違い
メンズエステをゼロから開業する場合には、
・物件取得
・ルーム準備
・家具・備品
・Webサイト制作
・広告掲載
・セラピスト求人
・予約環境の構築
・顧客獲得
などを一つずつ進める必要があります。
本案件では、すでに営業している店舗の基盤をまとめて引き継げる可能性があります。
一方で、既存店舗だからこそ、現在の契約関係や運営方法について十分な確認が必要です。
購入前に確認しておきたいポイント
本案件を検討する際には、特に以下をご確認ください。
・直近の月別売上・利益データ
・売上保証データの内容
・物件名義の具体的な引継ぎ条件
・各ルームの契約条件
・セラピストの継続意向
・Webサイトやドメインの譲渡範囲
・広告媒体の契約状況
・LINEや顧客情報の譲渡範囲
・現在のオーナー業務
・購入後に必要となる運営人員
「400万円で何を引き継げるのか」まで確認したうえで判断することが重要です。
こんな方におすすめの案件です
本案件は、
大阪でメンズエステを開業したい方
ゼロから物件を探すより、既存店舗を引き継ぎたい方
複数ルームでの運営を検討している方
既存セラピストが在籍する店舗を探している方
Web集客を改善しながら店舗を育てたい方
などにとって検討しやすい案件です。
営業歴が比較的浅いため、完成された店舗をそのまま運営するというより、既存の設備・運営基盤を活かしながら、自分の経営方針で成長させていきたい方に向いています。
メンズエステM&A・店舗売買ならLoveWellへ
LoveWellでは、メンズエステ店舗の売却・購入に関するご相談を受け付けています。
・メンズエステを売却したい
・既存店舗を購入して開業したい
・自分の店舗がいくらになるのか査定したい
・物件やセラピストを含めて譲渡したい
・希望エリアの売却案件を探している
といったご相談にも対応しています。
店舗売買では、Webサイトや屋号だけでなく、物件・セラピスト・顧客・広告・予約環境など、さまざまな要素が関係します。
売却・購入をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。
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